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20家房企进军千亿阵营,真正破千亿的有12家!

2019-10-08 16:00:25
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  时间着急的 冲刷着

  剩下了什么

  今天是十一长假后的第一个工作日,阿伦要先告诉大家一个好消息:

  2019年的所有法定节假日我们都休完了!

  惊不惊喜?意不意外?时间过得真快,一晃眼2019年就只剩下最后一个季度了。那么,在开启之前,让我们先来总结一下前三个季度的事情。

  今天早晨,阿伦收到了《2019年1-9月中国房地产企业销售业绩Top100》,阅读全文后总结出一些数据,呈现如下:

  1、房企销售额稳步增长,销售额破千亿企业增至20家;

  2、房企销售额Top100均值达819.0亿元;

  3、房企销售面积Top100均值达592.5万平方米;

  4、权益销售额突破千亿企业增至12家;

  5、代表房企销售目标完成率均值为71.7%。

  接下来,阿伦逐一为大家解读这5组大数据背后的小数据。

  首先我们来看房企销售额,这是反映房企规模的一组数据,尽管它不是房企真正的最后自身所得的销售业绩,但也能展现出一家房企的实力。通常情况下,房企规模越大,融资难度相对越小。

  2019年1-9月房企销售额Top20

  从上面这张图表我们可以看到,Top20房企的销售额差距是相当大的,第1名碧桂园是第20名华夏幸福(600340,股吧)的5.9倍。从均值上看,Top20房企的平均销售额为2332.2亿元,在全部入围的20家房企中也只有7家房企超过了这个均值。

  2019年1-9月房企各阵营的数量

  销售额及销售面积均值情况

  我们发现,在1-9月的表现方面,碧桂园、万科等7家企业表现亮眼,销售额超过了2000亿元,其中5家企业超3000亿元,碧桂园销售额高达5966亿元;新城、华润置地等13家房企销售额超1000亿元位列第二阵营。500-1000亿元、300-500亿元、300亿元以下的企业分别为28家、18家、34家,销售额均值分别为707.2亿元、423.4亿元、230.3亿元。

  2019年1-9月房企销售面积Top20

  2019年1-9月份,销售面积超千万平方米的企业达12家,碧桂园、恒大、万科销售面积稳居前三,其中碧桂园销售面积最高为6292万平方米。

  有12家房企权益销售突破千亿

  数据显示,在2019年1-9月,有12家房企的权益销售额突破了千亿,也就是说真正进入了千亿房企阵营。

  2019年1-9月,在楼市严调控及长效机制逐步建立等背景下,房地产市场更趋理性,房地产企业正从高速增长迈向高质量发展。通过选取公布销售目标且规模较大的房企为研究对象,分析出销售目标完成情况。

  主要房企年度目标及完成情况

  数据结果显示:2019年1-9月代表房企销售目标完成率均值为71.7%,相较1-8月提高10.0%。龙光、金科等9家房企准确把握销售节奏,销售目标完成率均在80%以上,全年目标达成得以保障。其中,龙光地产的销售目标完成率最高达93.0%;中海地产、世茂房地产及阳光城(000671,股吧)销售目标完成率分别为82.6%、82.9%及83.4%。恒大、龙湖等房企也完成了全年销售目标的75%以上,完成全年目标可期。

  2019年1-9月房地产行业

  海外债、信用债融资情况

  1-9月房企信用债融资总额为4466.3亿元,同比增长53.5%。从融资成本来看,9月信用债加权平均利率为5.28%,较8月小幅下降0.05%,其中,首开股份(600376,股吧)、保利、金茂、电建地产等企业部分信用债票面利率在5.0%以下,其中保利2019年第一期公司债券(品种一)票面利率仅3.35%。

  9月,海外债融资规模稳步增长,融资成本小幅上升。从规模来看,9月海外债融资规模为人民币209.9亿元,环比增长86.5%,同比下降20.1%。其中,绿地控股(600606,股吧)发行7亿美元票据,碧桂园发行5亿美元优先票据。1-9月房企海外债融资总额为3952.5亿元,同比增长28.9%。从融资成本来看,9月海外债加权平均利率为8.16%,绿地、碧桂园、龙光等企业海外债票面利率均在7.0%以下。

  在当前房住不炒的大背景下,房企的日子较比以往更加艰难,在市场不容乐观且融资难度加剧的背景下,房企在土地市场中的表现显得更为保守。明天,阿伦将为大家解读《2019年1-9月房企拿地Top100》,敬请期待。

本文首发于微信公众号:阿伦侃房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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